高槻市の不動産売却－【2024年の不動産状況は？】

大阪市の成約価格は、2015年10～12月期から34期連続で前年同期を上回り、高額な中古マンション取引が目立ちます。 大阪市は、2024年1～3月期と前年2023年1月～3月期を比較すると、13.1%も上昇しています。 近畿圏全体でも平均価格は上昇していますが、大阪府下で大阪市と他地域との差が広がっています。 2024年1～3月期の平均価格は、近畿圏平均（2,990万円）に対し、大阪市（3,909万円）、大阪府北部（3,238万円）、大阪府東部（1,986万円）、大阪府南部（1,854万円）となっています。 都心部における中古マンションの需要が高まっていることがわかります。

大阪府についても、どの地域も成約件数は増加していますが、成約価格には地域差が生じ始めています。 大阪府の中古住宅の成約価格は、大阪府北部（3,681 万円）、大阪市（3,366 万円）、大阪府東部（2,128 万円）、大阪府南部（1,869 万円）となっています。 そして、中古住宅の成約価格の変動率は、大阪市（+8.6%）、大阪府東部（+3.4%）、大阪府北部（+3.0%）、大阪府南部（-2.0%）となっています。 特に、大阪府南部は価格が減少に転じています。 いずれは価格を下げても成約しない中古戸建が増加する危険があります。

近畿圏全体の土地の成約価格の変動率は、大阪市（+25.2%）、神戸市（+20.2%）、京都府他（+12.6%）、滋賀県（+10.5%）で近畿圏平均（+6.8%）を上回っており、大阪府東部（+5.3%）、大阪府北部（+3.6%）、大阪府南部（+3.4%）、和歌山県（-3.6%）、奈良県（-3.7%）、阪神間（-5.1%）、京都市（-6.4%）、兵庫県他（-10.8%）となっています。 近畿圏平均より高い地域は12地域のうち4地域であり、この4地域とほかの8地域の差が大きいことがわかります。 また成約価格も、平均より高い地域は12地域のうち5地域であり、大阪市（4,520 万円）、大阪府北部（3,481 万円）、京都市（3,255 万円）、神戸市（2,810万円）、阪神間（2,664 万円）とほかの7地域の差が大きくなっています。