住宅を取得した人たちの購入価格の平均は、土地を買って注文住宅を建てた人が5,359万円で、年収倍率6.67倍と最も高く、次いで分譲マンションが4,639万円、5.28倍で続いています。

それに対して、「既存（中古）戸建住宅」は2,894万円、2001年度（平成13年度）の調査開始以来過去最高に上昇しています。

しかし、それでも注文住宅や分譲マンションに比べると格段に安く、年収倍率も3.81倍にとどまっています。

同じ戸建てでも「分譲戸建住宅」いわゆる建売住宅は3,826万円で、年収倍率は5.31倍です。

中古戸建てなら、新築戸建てに比べて24％ほど安く手に入れることができます。

注文住宅の5,359万円に比べると46％も安くなります。

中古の戸建て住宅なら年収倍率も低く、購入後の住宅ローンの返済負担もかなり軽くなるのではないでしょうか。

「中古戸建住宅」と、新築の「分譲戸建住宅」の選択理由を見ると、両者の違いが浮き彫りになります。

「分譲戸建住宅」では、「新築住宅だから」が64.4％のトップで、次いで「一戸建てだから」が61.7％で続いています。

3位は「住宅の立地環境が良かったから」の46.4％でした。

それに対して、中古戸建住宅では、「価格が適切だったから」が56.0％のトップで、以下「一戸建てだから」の47.2％、「住宅の立地環境が良かったから」の45.5％が続いています。

中古住宅では、何より価格が適切であること、つまり安くて買いやすいことが選択に当たっての最大のポイントになっています。

 価格以外の住宅の設備等に関する選択理由にも、違いがあります。

新築の「分譲戸建住宅」では、「間取り・部屋数が適当だから」が68.0％のトップで、「住宅の広さが十分だから」が57.6％の2位です。

対して「中古戸建住宅」はトップが「住宅の広さが十分だから」の78.0％で、2位に「間取り・部屋数が適当だから」が74.0％で続いています。

新築、中古ともに部屋数や広さが重視されている点は同じですが、その割合が特に中古住宅で高くなっています。

実際に仲介市場で取引されている戸建ての土地面積を比較しても、両者の違いは明らかです。

新築の「分譲戸建住宅」よりも「中古戸建住宅」のほうが土地面積が広く、その差は2014年度には70平方メートル以上に達しました。

その後はやや縮小しているものの、20年度でも57.92平方メートルの差があります。

これは土地面積ですが、建物面積についても、20年度の平均は新築が97.59平方メートルに対して、中古は108.86平方メートルと、中古のほうが11平方メートル以上も広くなっています。

築年数にもよりますが、中古の戸建てを取得する場合には、リフォームを前提にしている人が多いはずですが、土地や建物の面積が広い中古戸建てなら、リフォームの選択肢が多く、さまざまなニーズにも対応しやすいのではないでしょうか。