高槻市の不動産売却－【知っておきたい相続の基本】

現物分割による不動産の相続は、相続人が個別の不動産をそのまま直接受け継ぎ、そのままの状態で物件を相続する方法です。 この現物分割は、売却や換価分割（物件を売却しその代金をもって遺産分割すること）を行わずに遺産分割するため、権利関係が明確で遺産分割の手続きが簡単であること、不動産の直接的な利用や価値の維持が容易であることがメリットです。 デメリットとしては、不動産ごとの評価額が異なり、相続人間の経済的価値の公平性の観点で不平等になる可能性があることです。

代償分割は１人の相続人が特定財産を取得する代わりに、他相続人に対して金銭（代償金）を支払う方法を言います。 代償分割は、不動産相続において 、相続人間で不動産以外の財産でバランスを取る方法です。 これは、すべての相続人が等しい割合で不動産を相続することが難しい場合や、特定の相続人が不動産を保有する必要があるケースで用いられます。 特定の不動産を取得する代わりに、金銭（代償金）を支払うことで、他の相続人との間で不平等が生じないようにします。 代償分割は、現物分割が困難な場合に、 相続人全員の合意形成が容易になり、家族間のトラブルを防ぐことが可能です。デメリットは、代償金の金額で揉めるリスクがあります。

不動産を売却し、売却で得られたお金を相続する換価分割は、相続人間で意見が分かれる場合に有効な解決策となります。 相続人の間で不動産の保持に関して異なる計画や希望がある場合、不動産を売却し、その売却金を 分割することで、一方が事業資金に充てたいと望み、他方が特に不動産に関心がない状況など、様々なニーズに対応することができます。 この方法により、公平に不動産の価値を分配し、相続人間のトラブルを防ぐことが可能になります。 不動産の売却を通して、相続人全員が納得のいく解決を図ることができるため、相続過程での意見の不一致や不満を最小限に抑えることにもつながります。

相続不動産の共有名義とは、１つの不動産について複数人で不動産を所有することです。 相続の開始により、不動産は一旦相続人全員での共有状態となります。 この共有状態 のままで相続する場合、民法で定める法定相続分の割合で相続登記を することになります。 相続不動産を共有名義にするメリットは、相続人間に不公平感がなくなり遺産分割協議が進みやすく早期に手続きが終わる可能性が高く、相続税申告等期限のある相続手続きもおこないやすくなります。