以前は、一つの家族で大きな家に住み、代々その家を誰かが守り続けていくという風習がありましたが、現代では、首都圏や都市部に出て働く人も増え、両親が住んでいた実家を子供達が継ぐということが少なくなってきました。それぞれが自分の家（持ち家やマンション）を持ち、自分達の家族単位で暮らしています。そのため、両親が住んでいた実家は空き家となり管理が難しいという問題が出てきます。それであれば、換価分割（売却）して売れたお金を子供達で分け合うという選択が自然の流れかもしれません。 そのような背景から、今後も換価分割は増え続けると思われます。空き家のまま残しておくか迷われたら、換価分割の方法を選択肢に入れてみるのも一つの方法ではないでしょうか。

これは非常に難しい問題です。売却ができなければそもそも換価分割を選択することはできません。売れないままだと空き家になってしまい、誰かが管理していかなければいけません。 そこで、空き家のまま放置していかない方法をなんとか考えていかなければいけません。 リフォームにして賃貸に出す、近隣の方にタダ同然で引き受けてもらう、赤字覚悟で売却する等。 地方であっても駅が近かったり状況によっては財産と言えるかもしれませんが、そうでない場合は非常に厄介です。田舎の実家は財産ではなく負債と考える時代に入ってきているのかもしれません。