高槻市の不動産売却－【不動産相続で必ずおさえておきたい基礎知識】

相続税対策のベストタイミングは……「いま」！

相続税対策を始める最適なタイミングは、相続税対策の必要性を感じたとき。つまり、このページをご覧になっている「いま」このときが、相続税対策を開始されるベストタイミングといえるでしょう。どんなにお元気な方でも、いつ・どのような出来事が降りかかるか誰にもわからないものです。昨日まで何事もなく過ごしていたとしても、突然事故に遭われたり、体調を崩される恐れはゼロではありません。お身体や精神の状態によっては、各種契約手続きや相続の準備が困難になってしまうケースもあるでしょう。遺される家族の負担を軽減するためには、早めはやめの相続税対策が必要です。

事前に把握しておくと安心！相続登記の必要書類

不動産を相続する際は「相続登記」という手続きが必要です。相続登記とは、亡くなった方が所有していた不動産の名義を、相続人に変更する手続きです。相続登記を行うためには、以下の提出書類をそろえる必要があります。

登記申請書
被相続人の戸籍（除籍）
被相続人の住民票の除票（本籍地入り）または戸籍の附票（除票）
相続人（遺言書により不動産を相続する人）の戸籍謄本
相続人（遺言書により不動産を相続する人）の住民票（本籍地入り）
遺言書
不動産の固定資産税評価証明書

おさえておきたい！不動産相続の諸費用

■不動産相続で必ず発生する費用

■場合によっては発生する費用

生前からの対策で、ご家族の負担を軽減しましょう

相続税対策は、相続が発生する前、つまり被相続人の方がお元気なうちに行うことで、より大きな効果を得られるようになります。

例えば、1億円の資産を持つAさんが、妻と子ども2人に対して、生前から10年間に渡って年110万円ずつの生前贈与を行っていたと仮定します。すると、Aさんが亡くなった時点で、Aさんの遺産は110万円×10年×3人=3,300万円分減っていることになります。つまり、生前贈与をしなかった場合と比べて、家族に対する相続税の負担を相続税額3,300万円分軽減できます。

生前に不動産を贈与するメリット・デメリット

メリット

「相続税時精算課税」を選択すると、2,500万円の特別控除を受けられる
年間110万円までは非課税
夫婦間の居住用不動産の贈与には特例が設けられている
祖父母・親→孫・子への住宅取得資金の贈与には特例が設けられている
ライフプランに合わせて、任意のタイミングで不動産を承継できる
法定相続人以外に不動産を承継できる
受贈した不動産を売却した場合は、最大3,000万円の控除が受けられる場合がある

デメリット

相続税よりも贈与税のほうが税率が高い
相続時精算課税では、不動産の評価額が「贈与時点」のものとなる
相続発生前、一定期間内の贈与は相続と同じとみなされる
相続する場合よりも、不動産取得税や登録免許税が高くなる
小規模宅地等の特例を適用できない
贈与後に関係性が悪化しても、贈与の取り消しはできない

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