高槻市の不動産売却－【不動産の査定を依頼する前の心構え】

◆築年数

築年数が新しければ残存価値が高くなります。築年数は変えることができませんが、リフォームや定期的なメンテナンスを行っていれば、住宅の評価が上がりますので、担当者にしっかりとお伝えください。

◆建物の構造

建物の構造は、建築物の要となるので重要なチェックポイントです。木造（在来工法、2×4工法）、重量鉄骨造（S造）、軽量鉄骨造、鉄筋コンクリート造（RC）、コンクリート造など、このような構造に関することの他、耐震構造や防火性能などもチェックポイントです。

  ◆間取り

住宅の広さ以外に「間取りの使い勝手」も重要なチェックポイントです。 部屋数や各部屋の広さと言った基本的な情報の他にも、 家事動線やプライバシーの確保、収納の数や、設備の性能、 また、可変間仕切りで家族構成やライフスタイルなどの変化に対応しやすいなどのような内容はプラス要素になりますので、ぜひアピールしてください。

開口が南向き、近くに高い建物がないなど、陽当りが良いことは査定のプラスポイントになります。 また、風通しが良いことは、湿気がこもりにくく「カビが繁殖しにくい」「洗濯物が乾きやすい」「快適に暮らせる」などプラスポイントになります。窓が多い、大きい以外にも「吹き抜けがある」「天窓がある」「空気の流れを意識した間取りである」なども査定のプラスポイントになります。しかし、「開口が南向きではないから陽当り悪い」、「吹き抜けが無いから風通しが悪い」と言うものではありません。 陽当りや風通しは、実際に住んでみないとわからないものです。訪問査定と言っても、実際に1度か2度の見分によるものでしかありませんので、長年暮らしているからこそ分かるメリットは、積極的にアピールすることをおススメします。

◆シロアリの被害

シロアリの被害が有るのに申告せずに売却すると、「契約内容に適合しないものがあった」として、売主の契約不適合責任を問われる可能性があります。 その場合、売主は、修繕にかかる費用負担や状況によっては契約解除にもなります。 シロアリの被害は、普段の生活では気付かないこともあるので、売却することになって初めて気付いたという事例も少なくありません。 シロアリの被害が発見された場合は、売る、売らない関わらず、早急に修繕することをおススメします。 また、過去にシロアリの被害に気付いて、ちゃんと修繕しているのであれば、その事実を売買契約において説明する必要がありますので、担当者に必ず伝えてください。

◆雨漏り

雨漏りも売主の契約不適合責任が問われる範囲です。 雨漏りは屋根や天井から漏れてくるものと思っている人が多いと思いますが、実は外壁からの染み込みや、窓やサッシの隙間から吹き込んでくるのも雨漏りです。 たとえば、天井や壁、床に覚えのないシミができている、湿気がひどくなってきた、カビが増え気になる、このような場合も雨漏りの可能性が高いので、専門の業者に見てもらうことをおススメします。 また、雨漏りが発生して、ちゃんと修繕したのであれば、その事実を売買契約において説明する必要がありますので、担当者に必ず伝えてください。

マンションの場合は、築年数や間取り、陽当りや風通しの他、共用部分や外観に関する次のようなことが重要なチェックポイントです。  

◆マンション全体の管理体制 　エントランスや共有部分の清掃やメンテナンスが行き届いているか？

◆セキュリティは安全の確保がされているか？

◆エレベーターなどの設備に不備はないか？

◆管理費、修繕積立金の額とマンション全体の滞納額

◆施工会社、管理会社は？　etc  

また、個々のお部屋（専有部分）としてプラスポイントとしては、 上層階に所在している、低層階でも専用庭付や広いバルコニーがある、角（端）部屋である、眺望が良好、などがチェックポイントになります。