ひと昔前まで「空き家は売れない」「どうせ価値がつかない」と言われることが多くありました。しかし、ここ数年で空き家を取り巻く状況は大きく変わっています。売るメリットが明確に増えている今、動き出す価値が十分にあります。

• # 01

  固定資産税の負担が重くなるリスク
  

  2015年に施行された空き家対策特別措置法により、「管理が不十分な空き家（＝特定空き家）」に指定されると、固定資産税の**住宅用地特例（最大1/6）**が適用されなくなり、大幅な税負担増になります。

  
  

  📌 例えば： 通常10万円だった固定資産税が → 60万円に跳ね上がるケースも… → 適切に売却することで将来的な税負担のリスクを回避できます。

• # 02

  相続登記の義務化で“放置”ができなくなる

  2024年4月から、不動産の相続登記が義務化されました。 これにより、相続を知った日から3年以内に登記をしないと、10万円以下の過料が科される可能性があります。

  登記することで所有者が明確になり 責任も発生し、売却・管理・納税義務から逃れられなくなる → そのため、「放置するくらいなら売ってしまいたい」と考える方が急増中です。

• # 03

  購入ニーズが高まっている

  意外に思われるかもしれませんが、「古くても安ければ買いたい」という層が増えています。

  
  

  主なニーズの例：

  ●若年層や子育て世代の移住希望者 　→ 地方移住・二拠点生活に空き家を探している

  ●リノベーション目的の投資家や個人 　→ 古民家や安価な戸建てをリノベして賃貸・転売

  ●外国人やインバウンド関連の事業者 　→ ゲストハウスや民泊用物件として活用

  
  

  特に100万円〜300万円の低価格帯物件には一定の需要があり、立地次第では競争も起きています。

• # 04

  自治体の支援制度が追い風に

  前章でも触れましたが、売却を後押しする補助金・マッチング支援・相談窓口が充実してきています。

  
  

  例：

  ●「空き家バンク」＋補助金のセット支援

  ●解体費用の助成

  ●不動産会社との連携による無料相談や媒介サポート

  
  

  → かつて「売り方がわからない」「手続きが大変」と感じていた障壁が下がり、売却のハードルが一気に下がっています。

• # 05

  放置のデメリットが年々大きくなっている

  ●築年数が経過するほど建物評価額が下がる

  ●周辺の環境が変化すると相場が下落するリスク

  ●老朽化により倒壊・火災・不法侵入のリスクが高まる

  ●家の中の荷物処分、草刈り、修繕など維持管理コストも増加

  
  

  → つまり、「いずれは売るつもり」なら、早く動く方がトータルの損失を抑えられるのです。