内覧時の印象をよくするために、室内やお風呂などの水回りを綺麗にしておく必要があります。 自力で掃除するのにも限界があるので、専門の業者にハウスクリーニングを依頼するのもおすすめです。 ハウスクリーニングは、1年以上売れなかった場合に行うのではなく、あらかじめ行うことでスムーズな売却活動につながります

駅から離れた不便な立地にある家でも、周辺環境にまったく魅力がないわけではないはずです。 「自然が豊か」「スーパーが近い」など、家の周辺環境の魅力をまとめて不動産会社に伝え、広告の内容を見直してもらったり、内覧者の対応時に直接伝えたりすると良いでしょう。

住んでいる家は、空き家と比べると、どうしても生活感がでてしまいます。 今住んでいる家を売却する場合は、いつ内覧希望者があらわれても良いように、こまめな清掃や片付けをしておきましょう。 また、ペットを飼っている家やタバコを吸う方がいる家は、臭い対策を徹底する必要があるでしょう。

インスペクションとは、専門家による建物の現状調査のことです。 建物の劣化具合などについて専門家が詳しく調査してくれます。 「専門家が調査した家」ということで、他の物件と差別化ができるので、売却活動も進めやすくなるでしょう。 インスペクションは売り出し前に行うのがベストですが、費用がかかる点がネックです。 そのため、1年以上家が売れなかったときにインスペクションを行い、専門家のお墨付きをもらって価値を高めるというのも一つの方法です。

瑕疵担保保険とは、買主が中古住宅を購入した後に発覚した不具合について保証する保険です。 建物に不具合があった場合は、一定の範囲まで修繕費用を保証してくれます。 費用はかかりますが買主のメリットを増やせるので、1年以上家が売れないタイミングで付加価値として付けるのも良いでしょう。

1年以上家が売れないなら、思い切って不動産会社を変えるのも一つの方法です。 不動産会社にはそれぞれ得意分野があるので、中古一戸建ての売却実績が豊富な不動産会社を探すようにしましょう。

さまざまな対策を講じても1年以上家が売れない場合は、価格を見直す必要があるかもしれません。 周辺の物件の相場も調べながら、適切な価格で売り出しましょう。 値下げをするタイミングとしては、不動産の売買が活発に行われる1〜3月がベストです。

不動産仲介会社に依頼して1年以上家が売れない場合は、不動産買取を検討してみても良いかもしれません。 不動産買取とは、不動産会社に直接買い取ってもらうという売却方法です。 1～3ヶ月程度の短期間で売却できるのがメリットですが、売却金額は仲介よりも安くなるケースが多いです。