CHECK!

再建築不可物件ってなに?

不動産売却は知識を集めて賢く売ろう!

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    POINT01

    再建築不可物件とは。

    再建築不可物件とは、今の建物を壊してしまうと、次に新しい建物を建築できない土地のことを言います。

    では、なぜこのような土地ができたのか疑問が生まれますよね。

    ズバリ、建築基準法・都市計画法が更新され、救急車や消防車などの緊急車両がスムーズに入れない場所は、建物は立ててはいけない土地になりました。

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    POINT02

    再建築不可物件の購入希望者は少ない!

    再建築不可物件は、その名のとおり再建築できないため人気がありません。また、資金的な観点で言うと、住宅ローンが組みにくい。土地としての担保評価も低くされるのでフルローンは難しいです。

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    POINT03

    再建築不可物件は、リフォームできる?

    リフォームは可能です!しかし、できる範囲は限られており、建築確認申請が不要な工事のみに限られます。

    具体的には、

    防火・準防火地域以外での10㎡以内の増築、改築、移転。1/2を超えない修繕や模様替え などになります。

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