家を売却できないまま所有し続けていると、その期間も維持費が発生してしまいます。具体的な維持費は以下の通りです。

・固定資産税 ・都市計画税 ・管理費※ ・修繕積立金※ ※マンションのみ

一般的に、家が売れない期間が長期化すればするほど、不動産価値は下がっていく傾向にあります。中古マンションと一戸建て住宅の成約価格は、築年数が経過するごとに低下しています。

現在住んでいる家に住宅ローンの残債がある場合、家が売れないまま時間ばかりが経過していくと、何らかの理由で住宅ローンの支払いが難しくなることもあるかもしれません。今住んでいる家の残債と、新居の購入資金を併せて借り入れる住み替えローンを利用するなら、なおさらリスクが高くなるでしょう。 住宅ローンの滞納が一定期間続くと、家は競売にかけられてしまう恐れがあります。不動産競売とは、債務者が住宅ローンを返済できなくなった場合に、債権者（金融機関）が法律に沿って裁判所のもとで強制的に不動産を売却し、債権を回収することです。競売による売却価格は、通常の売却と比べて大幅に低くなるケースが多くなっています。