マイホームの住み替えとは？

マイホームの「住み替え」とは、住居を買い替えて引越しをすることです。

住み替えでは、「今住んでいる家の売却」と「住み替える家の購入」の２つの不動産取引を行います。

この一連の不動産取引において、旧居の売却金で住宅ローンを一括返済して抵当権を抹消し、

新居で新たな住宅ローンを組む場合、一般的に売却と購入の同日決済を目指します。

つまり、旧居の売却では買主を見つけ、新居の購入では住み替えたい理想の家を探しながら、決済タイミングを同日に合わせるという形です。

マイホームの住み替えでは、２つの不動産取引をスムーズに連携できるよう、売却と購入を1社の不動産会社且つ人の担当者に任せることがほとんどです。

住み替えにかかる期間と費用

※この作成しているページでこだわりを書いていく※

  • 住み替えにかかる期間

    住み替えに要する期間は3カ月～1年が目安となります。

    ただし、住み替え期間が延びると下記のような事象が起こることがあるため、住みかえ環境が変わらないよう、できるだけ短期間で済ませたいものです。


    ■旧居が売れ残ってしまい売り出し価格が次第に下がる

    ■仮住まい期間が延びるにつれて仮住まい費用も増えていく

    ■仮住まいの環境に慣れてしまい環境を変えたくなくなる

    ■住み替えモチベーションが低下する

    ■金利、物件価格が変動して当初の資金計画が合わなくなる

    ■勤務先、雇用形態、収入が変わると申し込める金融機関、審査の難易度、適用金利が変わる

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  • 住み替えにかかる費用

    住み替えにかかる費用は下記を目安に、現金で用意しておきましょう。


    旧居の売却にかかる費用▶売却価格の約4％

    新居の購入にかかる費用▶購入金額の約8％


    ただし、旧居の住宅ローンを完済している場合や、新居の購入で住宅ローンを利用しない場合は、上記より少ない費用で済みます。

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住み替えの理由やタイミング

 多くの方が住みかえを考える時期や理由は下表の通りです。

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    家や周辺環境が不便に感じる

    ・不便を感じる（間取りや設備が使いづらいなど）

    ・より駅の近くや環境が便利な地域に引越したい

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    子どもの進学や自分達の転勤

    ・子どもの進学や自分の転勤に住まいを合わせたい

    ・通勤、通学が時間を短縮したい

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    家族構成が変わったとき

    ・子どもの数や成長、親と同居などで部屋が足りない

    ・子どもが独立し、夫婦だけでは家が広いので、老後を考えマンションや平屋に引越したい

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    老後の生活に不安を感じたとき

    ・医療体制が整った大学病院の近くに引越したい

    ・無理なく通院できる場所に引越したい

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    家の価値が下がってきたとき

    ・築年数が古くなれば売りづらくなり価格も下がる

    ・状態が良いうちに売却したい

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    経済的に余裕が出てきたとき

    ・出費が増えても居住環境や住宅の仕様の水準を上げたい

    ・仕事が安定し、経済的な余裕が出てきた

住み替えの適切なタイミング

適切な住み替えタイミングは、目先のお得感から無理に引越すことを避け、本人や家族の事情を最優先に考えるべきです。

ただし、旧居の売却では家の価値や価格が変化しやすい下記の時期を意識しておくと良いでしょう。


  • 5・10・15年など、切りの良い築年数を境に売却価格が下がりやすい
  • 周辺に競合物件が多いと値下げ競争が起こって売却価格が安くなる
  • 減税条件（所有期間や築年数など）から外れると価格が下がりやすい


住み替えの手順

　

売却手続きの手順

売却査定・売買契約・決済引渡しの各段階で用意すべき書類がたくさんあるため、不動産会社から指示があればすぐに準備に取りかかりましょう。
#

売却査定

・複数社に売却査定を依頼して多くの意見を募る

・査定結果を比較して相場や根拠を正確に把握する

・姿勢・知識・経験量をみて依頼する不動産会社を決める

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媒介契約

・売却と購入を任せる不動産会社と契約する

・1社に一任するため、専任媒介または専属専任媒介が望ましい

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広告掲載・内見・購入申込


・広告媒体に物件情報や室内写真を掲載して募集する

・物件に興味を持った方の内見に対応する

・購入申込者と値下げ交渉をみて契約するか判断する


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売買契約


・不動産会社で売主と買主が同席して売買契約を済ませる


#

決済・引渡し


・住みかえでは購入物件の決済引渡しと同日に行う（午前中に売却の決済、午後に購入の決済など）


　

購入手続きの手順

購入だけを先に済ませる場合やいったん仮住まいを経由する場合には、手順が異なります。
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資金計画

・手元に残る売却金を想定し、それを元に新居の予算や費用などの資金計画を立てる


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新居探し

・予算を元に希望するエリアや仕様の家を探す

・売却の決済とタイミングを合わせるなら新居探しはスピード勝負であり、こだわりすぎには注意

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住宅ローンの事前審査

・購入する家が見つかれば住宅ローンの事前審査を申し込み、希望する額が借り入れられるか確かめる

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売買契約

・不動産会社で売主と買主が同席して売買契約を済ませる

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住宅ローン契約 （金銭消費貸借契約）

・売買契約締結後の10～14日後の平日に、銀行で住宅ローンの借入に関する契約をする

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決済・引渡し


・住みかえでは売却物件の決済引渡しと同日に行う（午前中に売却の決済、午後に購入の決済など）


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