高槻市の不動産売却ー「媒介契約ってなんなの？」

複数の不動産業者と契約が可能です。契約業者がそれぞれに販売活動を行います。販売活動を開始してから２カ月もすると大手企業や、その他媒介を多数獲得している業者は、広告の質を落とします。なぜなら、確実に利益にならないものに資金をつぎ込みたくはないからです。また、不動産流通サイトレインズにも登録する必要がありません。

販売活動を一つの業者に売却活動を任せる契約です。契約日から７営業日以内にレインズへの掲載義務が宅建業法上で定められており、売主への販売活動報告義務もあります。ですが、依頼先を一社に依頼することになる為、依頼する業者をしっかりと見定めることが必要です。

しかし、自己で買主を見つけ契約することも可能です。

専属媒介と同様に一つの不動産業者に売却活動を任せる契約です。

しかし、専任媒介とは異なり自己で買主を見つけることはできません。仮に見つけたとしても、必ず不動産業者が介入することになる為、仲介手数料が必要コストになります。ですが、契約日から５営業日以内にレインズへ登録や１週間に一度の活動状況報告があります。