不動産を売却したい!

そんな方の為の入門ページです!

相続した不動産を売却することになった・魅力的な物件が出たから住み替えたい・手狭く(手広く)なったから売却して引っ越ししたい。不動産売却を考える理由は人それぞれです。しかし、皆さん購入したことはあるけども、売却したことはないからなにから始めたらいいかわからない。わからないからこそ踏み出しにくい。そこで、この記事では不動産売却の流れについて解説していきます!

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ざっくりとした府動作売却の流れ 大まかな不動産売却の流れ


  • 一括査定や近隣不動産会社に査定依頼

    まずは、自身の不動産がどれくらいの金額で売却できるのかを知ることから始めましょう!売却相場がわからなければ、住み替え先などの予算なども考えにくいです!

  • 売却開始「内覧スタート」


    査定額に納得ができ、売却の決心ができたら不動産会社を決めて売却活動を勧めていきましょう!売却を任せる不動産会社は慎重に選びましょう!大手だから良い!という訳ではありません。


  • 売却完了・住み替え


    売却活動を行い不動産が売却できました。契約を行い約一カ月後に引き渡しを行う事が一般的ですので、売却の開始と同時期に引っ越したい不動産に目星を着けておきましょう!

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072-668-2246
営業時間: 営業時間:10時~19時
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    年末年始
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CHECK!

不動産売却の押さえておきたいポイント!

高額査定に騙されるな!媒介の種類を理解しよう!売り先行・買い先行がある!

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    POINT01

    高額査定に騙されるな!

    一戸建てやマンションを売却する際には、一般的に不動産業者による査定が行われます。おすすめは3~5社に査定をしてもらう事です。その中であまりにも査定額が外れている不動産会社は避けましょう!ミスをしているか、高額査定で気を引いて売却活動を行ってから一気に値下げの提案をされることがあります。

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    POINT02

    媒介の種類

    不動産売却活動を行う際は、媒介契約というものを不動産会社と結びます。媒介契約には種類があり「専属専任媒介・専任媒介・一般媒介」の三種類があります。一番拘束力が緩いのが一般媒介となり、複数の業者に売却活動を依頼することが可能です!しかし、不動産業者からの連絡が途絶えることがないので、連絡が億劫な方にはを勧めできません。一方、専属専任媒介と専任媒介は一社を選らんで売却を依頼することになりますが、こちらの方がレインズ「不動産流通サイト」への登録義務が発生したりと、縛りが厳しい代わりに不動産会社へのルールも大きくなります!

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    POINT03

    売り先行・買い先行

    不動産売却には二つの流れがあります。

     売り先行の場合には、売却を完了させてから新居を探すことになります。メリットとしてはダブルローンになる危険性がなく、売却金額も把握しているので、新居に充てられる資金計画が行いやすい点です。デメリットは、売却後の仮住まいが必要になることです。

     買い先行の場合、

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