売れやすい時期を知る
家には『売れやすい時期』があります。 売却しやすい時期を狙って売りに出せば、高値で売り出すことが可能になり、比較的短い期間で売却ができます。
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最も売れやすい月は3月!
不動産取引には繁忙期と閑散期があります。 特に新学期前の3月は、転勤や進学などの関係で住み替え需要が高くなり、取引が多くなる繁忙期にあたります。 反対に、1月や8月は取引が比較的少なく、不動産における閑散期と言えます。売れやすい3月や9月を狙うのであれば、遅くても2月あるいは8月には査定を済ませて売りに出す準備を始めるなど、スケジュールを立てておくことが大切です。
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築25年までが売れやすい
売れやすい家の条件として、木造の戸建てなら築20年以内、鉄筋コンクリート造のマンションなら築25年以内という目安があります。築年数が古くなると売れにくくなる理由としては、主には買主が税制優遇を受けられなくなる点が挙げられます。よって、売却するのであれば、木造戸建てなら築20年以内、マンションなら築25年以内に売るのが望ましいとされています。
CHECK!
家をより高く、早く売る3つのコツ
家をより高く、早く売るコツを知ることで納得のいく不動産売却をすることができます。
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POINT01
家のアピールポイントを見つける
「売れやすい家」とは、客観的に見て自分でも買いたいと思う要素がある家です。 もちろん条件が良い方が有利ですが、購入時に何を重視するかは人によって異なります。不動産会社のプロの目で客観的に家を見てもらい、利点を見つけてもらうのも一つの方法です。
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POINT02
事前に売却相場を把握しておく
価格を決定する上で、売却相場は大きな目安となります。 売主自身が売却相場をきちんと把握できていることで、後悔のない価格設定をすることができます。 また不動産会社の査定額を比較する上での目安にもなるので、信頼できる不動産会社を見極めるためにも重要です。
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POINT03
掃除やハウスクリーニングで印象アップ
購入希望者の行う「内覧」は、購入を決めるために不可欠な重要イベントです。 できる限りの掃除を行って、綺麗な状態の物件を見てもらうことが大切です。明かりを多く取り入れて、室内を明るく見せることもポイントです。普通の掃除ではとり切れない汚れがある場合は、ハウスクリーニングを頼むことも一つの手段です。
check!
売れやすい家の条件
売れやすい家にはいくつか条件がありますが、書面上の物件のデータでわかるものもあれば、実際に見てみないとわからない要素も多くあります。
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Point 01
整形地にある
土地がきれいな長方形や正方形であれば、広さを有効活用しやすいため、需要が高くなります。またほどよく一戸建てが建てやすい広さの土地ほどニーズは高いです。
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Point 02
家の状態が良い
築年数が大きく経過した家の場合、どのように住んでいたかによって状態は変わります。外壁塗装や屋根のメンテナンスを丁寧に行なっていたり、結露への対策をこまめに行なっていた家では古くても良い印象を与えます。
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Point 03
利便性が高い
最寄り駅からの距離が近く、通勤や通学に困らない立地条件の物件は人気が高いです。交通の利便性だけではく、学校などの教育施設や商業施設などが徒歩圏内に揃っているとさらに価格は上がります。
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ハウスドゥ 高槻富田
住所 | 〒569-0814 大阪府高槻市富田町3丁目15番15号 Google MAPで確認する |
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