離婚における不動産売却のタイミング

不動産売却の三大理由は「住み替え」「相続」「離婚」と言われています。

中でも増えつつあるのが「離婚」。現在日本では、3組に1組が離婚しているのが現状です。それに伴い不動産売却依頼の理由に「離婚」が多くなっています。では、今回は離婚時の不動産売却のタイミングについてお話します。


たとえ奥様が専業主婦であっても、夫婦になってから築いた財産は共有財産とみなされます。ですので、夫が住宅ローンを支払い購入した家であっても妻の財産でもあるのです。


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CHECK!

離婚時の夫婦の関係性や考え方も大切です!

早く離婚して連絡を取りたくない方ー不動産売却完了まで離婚を待てる方
それぞれの理由で、今後の方針を決めていきましょう。

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    POINT01

    不動産売却まで、離婚を待てる方

    極力トラブルなく、円満に不動産売却を済まそうとする方には、「不動産売却まで離婚を待つ」のがオススメです。なぜなら、離婚後は、生活を共にしておらず連絡が取り辛くなるのが一般的です。中でも、金銭のトラブルが一番起こりやすいです。あくまでも共同財産ですので、販売活動を行う中で、値下げをする場合においても連絡を取り辛いとデメリットとなります。

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    POINT02

    今すぐにでも離婚をしたい方

    離婚後も不動産の売却をすることは可能です。しかし、離婚後から期間が開いてしまうと、トラブルも増えてきます。やはり、すぐにでも離婚したいという方は、離婚後のやり取りも億劫の方が大多数です。かといって弁護士を立ててやり取りを代行するのも可能ですが、無駄な費用は避けたい方が多いはず。そんな際は、不動産業者に買い取ってもらうのがオススメです。しかしながら市場価格の6~7割程度の価格になることは、覚悟しましょう。それが嫌な方なら、二人で相談し、複数の不動産業者にお任せし、できるだけ高い価格で不動産売却を完了させましょう。

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    POINT03

    オーバーローンは気を付けて!

    離婚時に、住宅ローンの残債が残っている方は、オーバーローンに気を付けてください。物件販売価格が残債よりも少ない場合は財産分与の対象から外れます。

    ですので、任意売却で売却活動を行うか、住宅ローンの名義人が住み続ける必要がございます。しかし、名義人ではない方も住み続けることは可能です。その際には、住宅ローン返済口座に居住者が振り込みを行うことを決めておく必要があります。

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弊社は高槻市を中心に不動産仲介業を行っております。
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なんでもご相談くださいませ。大金が動く不動産売却は、一社に任せっきりでは、少し不安という方は、
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今回のように「離婚」に関するご相談は、沢山いただきます。ですが、離婚後で双方が単独で動かれ不動産売却活動を行っている方であったりすると、やはり不動産名義人の方が優先されますので、連絡を取り合える状態の時期にご相談を頂けますと幸いです。

早く動きすぎるなんてことはございません。早め早めのご相談をオススメします。


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