適用要件は厳しいですが、要件を満たすことができれば相続した空き家の売却について３０００万円の特別控除を受けることができます。期間的な要件は 「相続の開始があった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ること。」 となっています。 つまり、相続があった時から３年以内の１２月末日までの売却が要件になります。 売りに出してから、すぐに買い手が見つかればいいのですが、もし買い手が見つからなければあっという間に時間が経ってしまいます。 相続した空き家の売却は「３年以内に」という認識を持っておくといいでしょう。

「相続税が取得費に加算される特例(相続財産を譲渡した場合の取得費の特例)」というものがあります。 相続した空き家を売却して譲渡益が生じる場合には、当該譲渡益に応じて税金がかかります。この税金は、相続税とは全く別の税金ですから、相続税を払っていたとしても納付の義務があります。 そして、相続税の納付は原則として取得費にできませんが、この特例を使った場合には、相続税額の一部を取得費に加算して計算することができます。そのため、相続財産を売却することにより生じた税金を下げることができるのです。 この特例を使う場合の要件の中に、 「その財産を、相続開始のあった日の翌日から相続税の申告期限の翌日以後3年を経過する日までに譲渡していること。」 という期間的なものがありますので、特例を使うなら相続の開始から３年１０ヶ月の間に譲渡をしなければいけません。 ここでも、３年以内という数字がでてきますので、やはり相続した空き家の売却は「３年以内に」という認識を持っておいてください。