離婚時の任意売却
不動産を所有しているご夫婦の離婚時に関わってくる問題の一つ財産分与、中でも金額が大きい「不動産売却」。
市場価格の7~8割程度の価格で売却される「競売」とは違い、「任意売却」では、それより高い価格で売却が可能です!しかしながら、色々なメリットやデメリットがありますので、解説していきます。
任意売却とは
住宅ローンの返済が難しくなり、返済を滞納している状況、もしくは、売却金額より住宅ローンの残高が多い状況の中、債権者(借入先金融機関)と話し合い押したうえ、同意を得て売却することです。
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任意売却メリット
住宅ローンを長期間滞納すると債権者(借入先金融機関)により「競売」にかけられます。しかし、「競売」は一般相場の7~8割程度の価格で売却されます。そのため、「任意売却」を行う方がそれよりも高額に販売できる可能性がある為、住宅ローンの支払いが難しくなった時には滞納を続けることなく、売却を考えましょう。
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任意売却デメリット
任意売却は、通常の売却と同じく不動産業者と仲介契約を結び、売買活動を行うことがあります。また、夫婦共有名義の不動産であれば、夫婦間でも連絡を取りあう必要があります。
CHECK!
離婚による任意売却を行うタイミング!
任意売却を行う際の注意点!
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POINT01
任意売却は離婚前に行いましょう。
上記でもあげた通り、任意売却では不動産仲介業者と仲介契約を結ばないといけない為、夫婦共有名義だと二人で協力しないといけません。離婚後では、連絡が取れなくなったり、離婚後に連絡を取りあうことが精神的負担になってしまうことが多いです。
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POINT02
任意売却を行う際の注意点
ずばり、住宅ローンを完済できるとは限りません。任意売却を行う際は、ローンの残債と住宅の大まかな売却価格を把握し、残債が残らないか?売却後も返済を続ける必要があるのか?などを事前に把握しておかなければ、売却後・離婚後に金銭トラブルに陥りかねません。
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POINT03
最善は、支払いが難しくなる前に一般売却!
「任意売却や競売」は住宅ローンを滞納し個信に傷がついている状態からの売却活動の為、売却完了後にもう一度ローンを組もうとしても難しい状態が続きます。ですので、支払いがしんどいと感じたタイミングで不動産業者に相談し、売却活動に取り組むことが最善となります。
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