高槻市の不動産売却－【住宅ローンが残っている家は売れない？】

基本的には、自分の預貯金など自己資金内で支払えるのがベストです。 それが難しい場合は、金融機関から無担保ローンを借りることになりますが、融資の審査も厳しく、借りられても高い金利で借りることになります。 住宅ローンの完済に目途が立たない状態で売却する場合は、ある程度の覚悟が必要となります。

「住み替えローン」とは、家の買い替え時に購入する物件の住宅ローンに「返済しきれなかったローン残債」を上乗せした形で借りるローンのことです。住み替えローンを利用できれば、手持ち資金では従前の住宅ローンの返済ができない場合でも住み替えることができます。 また、従前の住宅ローンの金利より低金利の住宅ローンを利用すれば、借入額が増えても以前と変わらない返済額に抑えられることもあります。

任意売却とは、住宅ローンの返済できなくなった際に、金融機関から特別に合意を得て不動産を売却する方法です。特に、売却資金だけではローンが完済できない場合は、売却後のローン残債の返済のことも金融機関と合意する必要があります。 金融機関に相談して、特にこのまま返済が難しいと判断された場合に任意売却が認めてもらえるケースがあります。