リースバックとは

リースバックとは、不動産を買取してもらい、買い取ってもらったお家を賃貸として借りるという不動産商品です。ご高齢で相続人がおらず亡くなった後に不動産という資産を残すのが嫌な方や、相続時に親族で揉めそうだから先に現金化しておきたい方、急な事故や病気で大金が必要になってしまった方、企業様で融資が下りずに資金調達に困っている方などにお勧めの商品となっております。なにかとデメリットが取り上げられるリースバックですが、ハウスドゥのリースバックでは、売主様に合わせて条件を柔軟に対応させて頂いております。

どんな時に使うのか!

では、どのようなタイミングで使うといいのかを解説!

  • お住み替えを検討されている方

    不動産を売却しないと新しく住宅ローンを組めない方が、リースバックを利用されることがあります。なぜなら、リースバックを利用することで、買いたい住宅が決まっていないのに現在の家が売れてしまい、一度賃貸に引っ越すなどの手間を避けられるからです。一度買取をしてもらい、再度買いなおし不動産売却を行う事も可能です。しかし、買いなおしは買取価格の10~30%高くなることが多いので頭に入れておきましょう。

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  • 資金繰りに困っている企業様

    リースバックでは、住居だけではなく、事務所やビルなどでもご利用可能です。創業一年目で金融機関からの融資が下りにくい場合などは、一度買取をしてもらい賃貸としてご利用いただき、その後順調に成長し、資金調達ができるようになれば、買い戻していただくことも可能です!しかし、賃貸期間には2~3年の縛りがございますので、計画的にご利用ください!

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CHECK!

リースバックのメリット・デメリット

良い点も悪い点も見極めて選択していきましょう!

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    POINT01

    メリット

    第一のメリットとしては、売却後も自宅に住み続けることができる点。売却後もライフスタイルを変えることなく生活ができます。第二のメリットは、不動産会社に買取をして頂くことになりますので、短期間で現金化することができます。第三のメリットは、売却したことを周囲の人に知られにくい点。買取となるとSUUMOやホームズのように広告活動を行わない為に、周囲に知られることなく売却後も住み続けられます。

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    POINT02

    メリット・デメリット

    リースバックを利用することで、物件の所有者ではなくなるため、固定資産税や修繕積立金などを支払う必要がなくなります。また、リースバックはリバースモーゲージとは異なり、将来的に買い戻すことも可能となっております。しかし良い点ばかりではなく、デメリットも存在します。第一に、リースバックを行うためには、不動産会社に買い取ってもらう必要があります。そのために、仲介を利用した一般顧客に向けての売買金額よりも価格が下がってしまう点。さらに、リースバックの賃貸借期間は無期限ではありません。おおよそ2年の定期賃借契約となり、2年が過ぎてしまえば契約が終了し、更新することができません。しかし、双方の合意があれば、再契約も可能となる場合があります。

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    POINT03

    デメリット

    リースバックは買取価格に応じて、家賃が決まります。

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ハウスドゥのハウスリースバックは年間を通して沢山の方にご利用を頂いております。場所によってはお断りする可能性もございますが、極力皆様のお役に立てるように尽力いたしますので、一度ご相談ください!買取とは違い買いなおしも可能ですので、一時の資金調達にもご利用いただけます!しかし、デメリットも良く考えて検討を頂くことが大切です。

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