高槻市の不動産売却-「根抵当権のついた不動産を相続したけど、、、」

根抵当権とは

融資の限度額である極度額以内であれば何度でも融資を実行できる債権のことです。また、当事者の合意がない限り抹消されることはありません。

抵当権とは

住宅ローンの返済ができなくなった場合に、金融機関が不動産を売却し、残債の返済に充当することができる債権です。こちらは、住宅ローンの返済が完了すると債権が抹消されます。

一般的に不動産を購入する際は、不動産を担保とした住宅ローンや投資用ローンを組みます。4000万円の住宅ローンを借りた場合は、4000万円えお完済すると抵当権は抹消されます。対して、根抵当権では4000万円を借り、返済が完了した後も4000万円以内であれば、再度融資を受けることが可能です。つまり根抵当権は決められた限度額であれば、何度でも融資を受けることが可能です。また、根抵当権は当事者の合意が無ければ抹消することはありません。