高槻市不動産売却「仲介手数料って何なの？」

不動産業者がどんどん飽和してきている近年、よく見かける「仲介手数料無料」

でご購入いただけます！上記で書いた通り「物件価格×3％＋６万円＋消費税」

4000万円の家を買うとした「4000万円×3％＋６万円＋消費税」=「約138万円」

を通常であれば不動産会社に支払う事となります。138万円、安いコンパクトカーなら新車で購入できる金額です。節約したい。お客様のその気持ちもすごくわかります！しかし不動産会社も慈善団体ではございません。では、なぜ仲介手数料無料で対応できるのでしょうか。実は、こんなカラクリが隠されていたのです。

【紹介できる物件が限定的だ】という事です、新築戸建てやリフォーム済みのマンション。売主が個人ではなく、不動産会社限定の物件であるという事です。しかし、これは悪いことではありません。売主が不動産会社の場合は、契約不適合責任が最低２年間ついていたり、購入者も安心です。これでは、どこにデメリットが存在するのかがいまいちわかりませんよね。このままでは仲介手数料が無料の方がいいに決まっているとお思いになられるかもしれません。確かに仲介手数料無料、買主にとってはすごく魅力的だと思います。これは、売主から仲介手数料をもらっているからこそできることなんです。そのために物件が限定的になってしまいます。また、買主から不動産会社に対する報酬はなく、売主からは報酬がもらえる。買主が不利になってきそうな理由がわかりますよね、、どうしても報酬を払っている売主にメリットが出るように取引を進めがちになってしまう恐れがあります。これは売却を依頼される際にも言えることで、仲介手数料を無料でします！という行為には必ず裏があります。売却依頼の場合では、ポータルサイトの掲載(SUUMO・ホームズ等)やチラシの配布など本来であれば、しっかりと売れるように行われる行為も仲介手数料がもらえないという事で、自社で買主を着けられるように、すごく限定的な広告になってきます。また、同様に、仲介手数料を払う買主に有利な取引となるように進められることがあります。仲介手数料は決して安い金額ではありません。節約したくなる気持ちもわかります。しかし、ここを節約したことによって将来余計な出費が生じることも良くありますのでご注意ください。不動産会社選び・担当エージェント選びは慎重に行ってください！