高槻市の不動産相続－【遠方の不動産を相続したらどう管理する？どう手放す？】

遠方の不動産を相続したらどう管理する？どう手放す？

遠方の不動産を相続したときの具体的な管理方法と手放し方のポイントをわかりやすく解説します。

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親族が所有していた不動産を相続したものの「家から遠くてどうしたらいいかわからない」という相談が近年増えています。放置すれば固定資産税や管理費がかかるだけでなく、最悪の場合「特定空家」に指定されるリスクも。本記事では、遠方の不動産を相続したときの具体的な管理方法と手放し方のポイントをわかりやすく解説します。

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遠方の不動産を相続したら
最初にやるべきこと

Point 01

不動産の現状を必ず確認する

・建物の劣化状況、空き家か賃貸か

・権利関係（共有者、賃借人の有無）
Point 02

相続登記を忘れずに

・2024年から3年以内に相続登記が義務化

・登記を放置すると売却も賃貸もできません
Point 03

固定資産税や管理費を確認

・相続後の納付義務は基本的に相続人が負担

・管理費滞納や未納税金がないか早めにチェック

遠方の不動産をどう管理する？

定期的に現地確認する（できれば年1回）

・自分で行く、または現地の管理会社に依頼
管理代行サービスを活用

・地元の不動産会社が月額数千円〜で巡回や簡易清掃を代行

・特に空き家の場合は「防犯・防災」のために必須
近隣住民に連絡先を伝えておく

・異常時にすぐ連絡がもらえるようにしておくと安心

不動産を手放す方法

# 01

現地の不動産会社に売却依頼

・遠方でも代理で売却手続きを進めてくれる
・現地調査、査定、販売までまとめてお願い可能
# 02

空き家バンクや自治体の売却支援を利用

・地方物件でも購入希望者とマッチングできる場合あり
・売却が難しい場合は「寄付」や「無償譲渡」の選択肢も
# 03

相続放棄も検討できる（ただし注意）

・相続開始を知ってから3か月以内に家庭裁判所で手続き
・不動産だけ放棄はできず、他の財産もすべて放棄となるので慎重に

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