高槻市の不動産相続－【相続した不動産が「負動産」にならないために】

相続した不動産が「負動産」にならないために

「相続したら財産」と思って引き継いだ結果、毎年かかる固定資産税や管理費の支払いに悩まされるという方も少なくありません。

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「負動産」にならないために

〜“財産”が“負担”になる前に考えておくべきこと〜

不動産は長年「資産」として語られてきました。しかし近年、「相続したはずの不動産が、むしろ家族の負担になってしまう」ケースが増えています。こうした財産は、皮肉を込めて**「負動産（ふどうさん）」**と呼ばれています。この記事では、相続した不動産が負動産と化してしまう背景と、そのリスクを回避するための具体策をご紹介します。

負動産とは何か？

負動産とは、維持費・税金・管理の手間がかかる一方で、市場価値が低く、売却や活用が難しい不動産を指します。

特に、以下のようなケースは要注意です。

利用予定のない地方の土地や建物
老朽化し、改修コストが高い家屋
需要のない山林や農地

負動産がもたらすリスク

「そのまま放置しておけばいい」と考える方もいますが、管理責任は所有者にあり、事故や災害で周囲に被害を与えた場合は損害賠償の対象になることもあります。

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毎年の固定資産税が家計を圧迫
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遠方の管理負担（草刈り、点検、防犯リスク）
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放置で近隣トラブル（害虫、倒壊リスク、不法投棄）
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いざ売りたくても買い手がつかない

負動産化を防ぐ3つのポイント

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生前から家族で話し合いを

親が高齢になったら、「不動産をどうするか」を家族でオープンに話し合うことが重要です。誰が引き継ぐのか、売却するのか、維持するのか、事前に意思確認をしておきましょう。
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価値が下がりきる前に活用・処分を検討

相続後、「とりあえず放置」は一番危険です。空き家バンクの活用、賃貸への転用、解体・売却も含め、早めの行動が資産価値を守るカギとなります。自治体によっては、空き家解体補助金などの支援制度が用意されている場合もあります。放置せず、地域の窓口に相談してみましょう。
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どうしても不要なら「相続放棄」「国庫帰属制度」の検討を

相続開始後、「明らかに負動産」と判断した場合、相続放棄を検討するのも一つの手です。また、一定の条件を満たせば、国に土地を引き取ってもらう**「相続土地国庫帰属制度」**も2023年にスタートしています。ただし、これらの手続きは期限や条件が厳しいため、専門家への相談が必須です。

まとめ

不動産相続は、必ずしも「得をする話」とは限りません。場合によっては、大きな負担を次世代に残してしまうことにもなります。重要なのは、相続を“もらうもの”ではなく、“引き継ぐ責任”と考えること。そのうえで、できるだけ早く、不動産の「活用」「整理」「引き継ぎ」の選択肢を検討することが、負動産を防ぐ最良の方法です。

自分のために、家族のために、ぜひ今から向き合ってみてはいかがでしょうか。

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地域に根差し、お客様のご相談に親身に寄り添う姿勢を重視して営業しております。まちの不動産屋として地域の皆様にご信頼いただけるよう、これからも丁寧で誠実な接客を心掛けてまいります。また、現在、不動産買取事業を強化しております。空き家や遊休地の処分にお困りのお客様はぜひお気軽にご相談ください。