高槻市の不動産相続－【売れにくい不動産を相続したら】

売れにくい不動産を相続したら

売れにくい不動産を相続した場合に知っておくべきポイントと、具体的な対処法をご紹介します。

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はじめに

「親から土地や家を相続したけれど、どうやら売れにくい不動産らしい……」こうした相談が近年とても増えています。特に、地方の空き家や交通の便が悪い土地、築年数が古い物件は、「思い出の資産」としては大切でも、資産価値が低く、売却しにくい“負動産”になってしまうケースが少なくありません。この記事では、売れにくい不動産を相続した場合に知っておくべきポイントと、具体的な対処法をご紹介します。

売れにくい不動産とはどんな物件？

売れにくい不動産には、次のような特徴があります。

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交通の便が悪い（最寄り駅やバス停が遠い）
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人口減少地域にある
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古い空き家、再建築不可の物件
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変形地、狭小地、極端に広すぎる土地
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地目や法令上の制限がある土地（農地、土砂災害警戒区域など）

すぐに売却を焦らないことが重要

売却は“情報戦”。まずは複数の不動産会社に相談し、現状の価値と売却の難易度を客観的に知りましょう。

「売れない＝早く手放したい」と焦ってしまう方が多いですが、安易に売却を進めるのは危険です。なぜなら…

・市場価格をよく調べず、相場より大幅に安く売ってしまう

・信頼できる不動産会社を選ばないと、適正価格で売却できない

・売却しても譲渡所得税がかかる場合がある

売れにくい不動産を上手に売却するコツ

どうしても売却したい場合は、次のような工夫が有効です。

【複数社に査定依頼】

1社だけでなく、必ず3〜5社程度の査定を取り比較する。
【売却期間に余裕を持つ】

急いで売ると買い叩かれがち。半年〜1年程度は覚悟。
【専門業者への売却】

買取再販を行っている不動産業者に直接買い取ってもらうと、相場よりは低くなるが早期売却が可能。
【自治体の空き家バンクを利用する】

地元自治体が運営する「空き家バンク」に登録すると、地域内で購入希望者を探しやすくなる。

大事なのは“動き出すこと”

売れにくい不動産を相続すると、「どうせ売れない」「後回しでいいや」と思ってしまいがちですが、それが最も危険です。

・固定資産税や管理費が発生し続ける
・老朽化が進むと更に売れにくくなる
・放置すれば法的責任（倒壊・草木越境など）も発生する

不動産は、動き出すタイミングが早いほど選択肢が広がります。

「これからどうしたらいいのか分からない」「誰に相談すればいいか分からない」 ――

そう思われた方は、ぜひ一度お気軽にご相談ください。

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地域に根差し、お客様のご相談に親身に寄り添う姿勢を重視して営業しております。まちの不動産屋として地域の皆様にご信頼いただけるよう、これからも丁寧で誠実な接客を心掛けてまいります。また、現在、不動産買取事業を強化しております。空き家や遊休地の処分にお困りのお客様はぜひお気軽にご相談ください。