相続不動産で売却に苦戦しやすいケースには、いくつか共通した特徴があります。

• # 01

  ① 再建築不可の土地

  
  

  建築基準法の接道義務を満たしていない土地は、新しく建物を建てることができません。 住宅用地としての価値が下がり、買い手が限定されてしまいます。

  
  

• # 02

  ② 車が入れないほど道が狭い

  
  

  前面道路が極端に狭く、車が進入できない物件は、生活の利便性が低く評価されがちです。 特にファミリー層の購入検討から外れやすくなります。

  
  

• # 03

  ③ 山林・農地など住宅用途ではない土地

  
  

  「自然豊かで良い場所」と思っても、一般的な住宅購入層にはそもそも選択肢に入りにくいのが現実です。 農地の場合は農地転用の許可が必要になるなど、手続きのハードルも高くなります。

  
  

• # 04

  ④ 事件・事故など心理的瑕疵がある物件

  
  

  過去に事件や事故があった物件は、法律上の告知義務が発生します。 価格を下げてもなかなか売れないケースも少なくありません。

  
  

• # 05

  ⑤ 境界があいまいな土地

  
  

  隣地との境界が確定していない土地は、トラブルのリスクがあるため、買主が敬遠しがちです。 測量をしてから売却する必要がある場合もあります。