実家じまいの方法として、家財を処分し、建物をそのままの状態で売却する方法があります。 現況での売却は、手間や費用が少なく、早く実家じまいをしたい方におすすめです。 メリットは少ない手間と費用で実行できる点でしょう。 しかし、家の状態が悪いと売れにくく、処分が難しくなるといったデメリットもあります。 土地についてはセットで売却するケースがほとんどですが、土地を売却せずに借地として運用する方法も検討可能です。 その場合、建物の購入者とトラブルにならないように、不動産会社などの専門家に契約条件を精査してもらうことが重要になります。

建物を解体して土地を売却する方法が挙げられます。 解体による売却は、建物の状態が悪く売却が難しい場合や、土地の価値が高い場合に有効です。 特に都心部のように立地が良い場所では、土地の利用価値が高く、希望の建物をすぐに建てられる更地の方が、買い手も付きやすい傾向があります。 解体して売却するメリットは、土地の価値を最大限に活かし、早期に売却しやすい点です。 ただし、解体には費用がかかるため、その費用を考慮した上での判断が必要となるでしょう。 また、解体後の更地は買い手にとって魅力的な不動産となり、土地の利用可能性が広がるため、都心部や立地条件の良い場所では特に効果的です。

不動産会社に直接買い取ってもらう方法もあります。 買い手を見つけるのが難しい場合や、とにかく早く実家じまいをしたい場合に有効です。 不動産会社は買い取った後にリノベーションや修繕を施し再販売するため、買取価格は通常の売却価格の約7割となります。 しかし、買い手を探す手間が省けるのは大きなメリットです。 また、売却見込み額が低い物件の場合、売却までにかかる時間や維持管理費を考慮すると、買取に出した方が得をするケースもあります。

売却や取り壊しをせず、リノベーションや修繕を施して賃貸に出す方法もあります。 空き家活用とも呼ばれる手法で、実家を収益物件として活用することが可能です。 所有者が貸主となり、入居者に貸す方法と不動産会社がオーナーから空き家を借り上げ、利用希望者に貸し出すサブリースなどが賃貸で活用する手法となります。 この方法のメリットは、実家を再生させることで新たな収入源を得ることができる点です。 また、実家を売却せずに保有し続けることができるため、思い出の詰まった家を活かしつつ、経済的な利益を得ることもできます。 リノベーションや修繕には初期投資が必要ですが、その分賃料収入を得ることができるため、長期的な視点で見れば有利な選択肢となることもあります。