【相続した実家を解体する前に！】古家付き土地として売れるケースとは？

相続した実家を解体する前に！

古家付き土地として売れるケースとは？

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親から実家を相続したものの、自分では住む予定がない。そんなとき、「まずは解体して更地にした方が売れやすいのでは？」と考える方も少なくありません。しかし、実は解体を急ぐ必要がないケースもあります。不動産市場では、建物が古くても「古家付き土地」として売買されるケースが多くあります。今回は、相続した実家を解体する前に知っておきたいポイントについてご紹介します。

古家付き土地とは？

古家付き土地とは、築年数の経過した建物が残った状態で販売される土地のことです。

購入希望者の中には、建物を解体して新築住宅を建てることを前提に土地を探している方も多くいます。

そのため、建物の価値が低い場合でも、土地に魅力があれば十分に売却できる可能性があります。

解体費用がかからないため購入希望者が見つかることも
一般的な木造住宅の解体費用は、建物の大きさや立地条件によって異なりますが、数百万円程度かかることもあります。

売主が先に解体してしまうと、その費用を回収できないケースもあります。

一方で、古家付き土地として売却すれば、購入者が建築計画に合わせて解体できるため、売主側の負担を抑えられる場合があります。

古家付き土地として売れやすい条件

建物そのものではなく、土地の立地や条件を重視して購入を検討する方も少なくありません。

特に次のような条件を満たす土地は需要が見込めます。

整形地で建築計画が立てやすい
前面道路の幅が十分にある
日当たりが良い
駅や生活施設が近い
人気の住宅エリアにある

解体した方が良いケースもある

もちろん、すべての物件が古家付き土地として売却した方が良いとは限りません。

例えば次のようなケースでは、解体後の売却が有利になる場合があります。

物件の状況によって最適な方法は異なるため、まずは専門家へ相談することが大切です。

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建物の老朽化が著しい
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倒壊や安全面に不安がある
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建物内の残置物が多い
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建物が土地の魅力を損ねている

解体すると固定資産税が上がる場合も

意外と見落とされがちなのが固定資産税です。

解体のタイミングによっては余計な費用負担が発生することもあるため注意が必要です。

住宅が建っている土地には、固定資産税の軽減措置が適用されている場合があります。建物を解体すると、その軽減措置が受けられなくなり、税負担が増えるケースもあります。

解体する前に査定を受けるのがおすすめ

解体すべきか迷われている方も、お気軽にご相談ください。

相続した実家を売却する場合、「解体してから売る」か「古家付き土地として売る」かは非常に重要な判断になります。

解体後に「そのまま売った方が良かった」と後悔するケースも少なくありません。

まずは現在の市場価値を確認し、土地と建物の状況を踏まえた上で売却方法を検討することが大切です。

当社では、相続した不動産や空き家のご相談を承っております。

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住所	〒569-0814 大阪府高槻市富田町3丁目15番15号 Google MAPで確認する
電話番号	072-668-2246 072-668-2246
運営元	株式会社コンフォート住宅販売

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地域に根差し、お客様のご相談に親身に寄り添う姿勢を重視して営業しております。まちの不動産屋として地域の皆様にご信頼いただけるよう、これからも丁寧で誠実な接客を心掛けてまいります。また、現在、不動産買取事業を強化しております。空き家や遊休地の処分にお困りのお客様はぜひお気軽にご相談ください。