契約前に不動産会社から「重要事項説明」という書類の説明があります。 これは物件の権利関係や法的制限、管理状況などが書かれている非常に大事な資料です。聞き慣れない言葉が多いですが、疑問点はその場で質問してクリアにしましょう。 特に以下は要チェックです。

・土地や建物の境界、越境の有無

・雨漏りやシロアリ被害などの瑕疵（欠陥）

・マンションなら管理費や修繕積立金の滞納状況

買主のキャンセル

契約後に買主がキャンセルするケースもあります。 契約書で定められた期限内なら「手付解除」により手付金を放棄して解約が可能です。 売主としては、解除期限をしっかり把握しておくことが大切です。

物件の瑕疵（欠陥）トラブル

引渡し後に雨漏りやシロアリ被害が見つかると、売主に修理費用を請求される可能性があります。 事前に分かっている不具合は必ず告知しましょう。 必要に応じて「建物状況調査（インスペクション）」を利用すると安心です。

引渡し日の遅延

引越しが間に合わず、引渡しが遅れてしまうと損害賠償を請求されるケースもあります。 余裕を持ったスケジュールを立て、引越し業者の予約も早めに行いましょう。

トラブル防止のためには、不動産会社選びも重要です。 誠実に情報開示をしてくれる会社か、過去の実績や口コミも参考にしましょう。「囲い込み」と呼ばれる、自社でしか情報を流さない対応をする会社は注意が必要です。

契約内容が難しいと感じたら、遠慮せず専門家に相談しましょう。 司法書士や宅地建物取引士に確認してもらえば、リスクを減らせます。

売買契約書はトラブル防止の要。面倒でも必ず読みましょう。 特に以下の項目はしっかり確認してください。

・手付金の金額・解除条件（相場は売買価格の5〜10％）

・契約解除の期限と違約金（どの時点までなら解除できるか）

・引渡し日・残代金決済日（スケジュールの明確化）