住宅ローンが残っていても売れる？

残債の精算方法をわかりやすく解説します

ハウスドゥ高槻富田

高槻市で相続や実家の売却をお考えの方は

ハウスドゥ高槻富田におまかせください！

お問い合わせ

「住宅ローンがまだ残っているけれど、家を売りたい」 そんなときに気になるのが「ローン残債はどうなるのか？」という点です。 実は、住宅ローンが残っていても不動産は売却できます。 ただし、残債の精算方法を理解しておかないと、思わぬトラブルにつながることもあります。 この記事では、住宅ローンが残っている家を売るときの流れと、残債の精算方法をわかりやすく解説します。

住宅ローンが残っていても売却は可能

住宅ローンが残っている家を売却する場合、ポイントとなるのは「抵当権」です。 抵当権とは、金融機関がローン返済の担保として設定している権利のこと。 買主に物件を引き渡すには、抵当権を抹消する必要があります。 つまり、売却代金や自己資金でローン残債を完済できれば、売却は可能です。

売却代金でローンを完済するケース

アンダーローン

アンダーローンとは？ ▶売却価格がローン残債より多い状態のこと。

例えば、ローン残債が2,000万円、売却価格が2,500万円なら、売却代金からローンを完済し、手元に500万円が残ります。 この場合、抵当権も抹消され、スムーズに売却できます。

売却代金だけでは足りないケース

オーバーローン

オーバーローンとは？ ▶売却価格がローン残債を下回る状態のこと。

例えば、ローン残債が2,000万円あるのに、売却価格が1,800万円だった場合、差額の200万円を自己資金で補う必要があります。 自己資金でカバーできれば問題ありませんが、難しい場合は金融機関と相談して「任意売却」という方法を検討します。

任意売却という選択肢

任意売却とは、金融機関の同意を得て、ローン残債が残る状態でも売却する方法です。 競売よりも高値で売れる可能性があり、買主にとってもスムーズな取引ができます。


ただし、任意売却を行うには金融機関との調整が必要で、専門知識も求められるため、経験豊富な不動産会社に相談することが重要です。

Access

ハウスドゥ 高槻富田

住所

〒569-0814

大阪府高槻市富田町3丁目15番15号

Google MAPで確認
電話番号

072-668-2246

072-668-2246
運営元

株式会社コンフォート住宅販売
地域に根差し、お客様のご相談に親身に寄り添う姿勢を重視して営業しております。まちの不動産屋として地域の皆様にご信頼いただけるよう、これからも丁寧で誠実な接客を心掛けてまいります。また、現在、不動産買取事業を強化しております。空き家や遊休地の処分にお困りのお客様はぜひお気軽にご相談ください。

Contact

お問い合わせ

ご入力の上、次へボタンをクリックしてください。

Related

関連記事