不動産売却の期間はどのくらい?

「不動産の売却を検討しているけど、どれくらいの期間がかかるの?」 「住み替えまでに売りきることはできる?」 当社にもよくそんな心配の声が寄せられます。今回は不動産売却にかかる期間についてご説明させていただきます。 不動産売却にかかる一般的な平均期間や、売却期間が長引いてしまう原因、売却期間を早めるためにできることなどをご紹介いたします。

不動産売却にかかる期間の目安

不動産売却を決めてから実際に引き渡すまでにかかる期間は、平均3~6ヵ月程度と言われています。 もちろん、需要の高い物件ならもっと早く売れることもありますし、逆になかなか買い手がつかずに時間が経ってしまうという場合もあります。

不動産売却の期間を長引かせる4つの要因
すべての不動産売却がすんなりスムーズに進むとは限りません。

「なかなか売れずに、思った以上に期間がかかってしまった!」なんて話もよく耳にします。 不動産売却が長引く要因としてはこんなものがあります。

  • 売り出しの時期が悪い

  • 物件があるエリアそのものの需要

  • 物件価格が高い

  • 不動産会社との相性の問題

不動産売却の期間を早めるために!

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    販売価格を下げる

    相場に対して価格は高めではないですか? 適正価格にするのはもちろん、長く売れ残ってしまう可能性があるなら早めに価格を下げるのも一つの方法です。 家は時間が経てば経つほど価値が下がり、黙っていても価格は下がってしまいます。 思い切って早めに下げてしまえば、その分売れやすくなるでしょう。

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    不動産会社を変える、契約の形を変える


    不動産会社との契約は一般的に3ヵ月ごととなるので、なかなか売れない場合には不動産会社や契約の種類を見直してみましょう。

    また、不動産会社に直接買い取ってもらう「買取」という方法もあります。 購入希望者を探す必要がないのですぐに売却が可能です。


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    清掃や整理整頓を徹底する

    「内覧希望者は多いが契約までつながらない」という場合、購入希望者側の条件は満たしているのに、物件を内覧した上での決め手にかけるということです。 少しでも印象をアップさせるために、室内の清掃と整理整頓を再度見直すことも大切。 汚れが気になりやすい水回りや玄関などの清掃や整理を徹底しましょう。

CHECK!

不動産売却の流れ

不動産売却の流れに合わせて、どこでどのくらいの時間がかかるのかを紹介します。

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    POINT01

    情報収集~査定~不動産会社決定まで:約2週間~1ヵ月程度

    不動産を売却しようと決めたらまずは情報収集。 同じようなエリアの同じような物件がどのくらいの価格で売りに出されているのか、相場を確認します。   相場を把握した後は不動産会社へ不動産の査定を依頼。 インターネットの一括査定サイトや簡単な机上査定などで複数の会社の査定価格を確認し、不動産会社を絞り込んでいきましょう。 家を直接確認してもらう訪問査定での査定額に納得がいけば、その不動産会社と仲介契約を結びます。 納得できる査定額、信頼できる不動産会社を見つけましょう 。

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    POINT02

    売却開始~内覧受け入れ~条件交渉まで:約3~6ヵ月程度

    不動産会社と契約を結んだら、売却価格を決めて売却活動を開始。 雑誌やチラシ、インターネットなどの媒体で物件を紹介し、購入希望者を募ります。 希望者には内覧に来てもらい、細かな条件などを交渉していきます。

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    POINT03

    売買契約締結~決済~引き渡しまで:約2週間~1ヵ月程度

    条件がまとまれば売買契約を締結します。 住宅ローンを利用して購入する場合は、購入側のローン審査に2週間から1ヵ月ほどかかることもあります。 売買契約時に手付金を支払ってもらい、残金の決済時(=住宅ローン実行時)に物件の引き渡しとなります。

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