高槻市の不動産売却-「築年数が経ってしまった中古物件はどのように売却する？」

築38年の中古戸建。どう売却しよう？

査定書は更地としての売却前提、、、。

築年数が20年を超えてくると建物の価値はゼロに近くなります。

こんな売却査定をする不動産業者は残念ながら沢山います。建物を解体し更地で売却する場合、解体費用が掛かります。

しかし、建物有り、あくまで中古戸建で売却すれば、無駄な費用が掛かりません。本当にもったいないです。

また、土地として売却する場合も古家付き土地として解体せずに売却も可能です！

ケース①

築38年の中古戸建で、旗竿地になっており間口が2.3m、売却相場は2,000万円台後半
成約価格は3,200万円

一括査定にて6社の査定書をお持ちでした。
ほとんどの査定業者の回答は？

弊社以外の、6社は相場近くの2,800円程度の提示額だったそうです。
また、2,000万円前半の提示もあったそうです。「建物価値はゼロに等しい」・「更地」を前提としての売却価格を提示されたことを売主様も非常にショックを受けておられました。

CHECK!

POINT01

状態が良ければ、土地ではなく中古戸建！

訪問後の査定金額は2,890万円~3,100万円
チャレンジ価格は3,280万円
とご提案をさせて頂きました。

結論成約はチャレンジ価格の満額で売却完了し、
売却活動から約3ヵ月で売却の完了することができました！
POINT02

査定金額が高い理由！

地年数が古いと土地として査定をする業者が多い為に土地の売買相場から価格を算出することが多いです。
しかし、弊社は土地ではなく中古戸建として売却を提案するつもりでしたので新築価格や中古価格から算出しました。
POINT03

他業者が安かった理由！

築が古く、間口も2.3ｍと狭い為に価格の低い成約事例も参考価格として弱気な査定をしたのだと考えられます。また、高く売れそう！と思った補足として相場にかなりのバラツキがあったことです。

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